Charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung im Herzen von Stettin nahe Brama Portowa
186,000 € 189,000 €
Opis
Charmantes Altbaujuwel mit 4 Zimmern im Herzen der Stadt
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive 4-Zimmer-Wohnung im zweiten Obergeschoss eines stilvoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1900 – gelegen in zentraler Lage, nur einen kurzen Spaziergang von der Brama Portowa entfernt.
Raumaufteilung und Ausstattung
Die großzügige Wohnfläche von 108,40 m² unterteilt sich in:
- ein einladendes, helles Wohnzimmer
- drei gemütliche Schlafzimmer
- eine separate Küche
- ein Badezimmer mit Tageslicht
- einen funktionalen Flur
Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiger Keller mit ca. 20 m² Nutzfläche – ideal zur Unterbringung von Fahrrädern, Werkzeug oder zusätzlichen Haushaltsgegenständen.
Komfort und Atmosphäre
Die Wohnung befindet sich in der mittleren Etage des Gebäudes, was zusammen mit den dicken Ziegelwänden für eine hervorragende Dämmung sorgt. Das garantiert ein behagliches Wohngefühl und niedrige Heizkosten.
Dank der beidseitigen Fensterlage profitieren Sie von einer optimalen Belichtung und guter Luftzirkulation. Die Fenster bieten Ausblicke in zwei verschiedene Richtungen und schaffen eine freundliche, wohnliche Atmosphäre.
Technische Details und Zustand
- Gebäudeart: klassische Stadtvilla (Altbau)
- Baujahr: 1900
- Anzahl der Etagen im Gebäude: 4 (inkl. Erdgeschoss)
- Baumaterial: Ziegelstein
- Heizsystem: Gaszentralheizung mit neuer Therme (Januar angeschafft)
- Warmwasseraufbereitung: über die Gastherme
- Gasanschluss: vorhanden
- Zustand: gepflegt – sofort bezugsbereit
- Küche: separat
Das Treppenhaus ist sauber und gepflegt – typisch für liebevoll restaurierte Altbauten in zentraler Stadtlage.
Monatliche Kosten
- Hausgeld: €123 (PLN 525)
- Instandhaltungsrücklage: €79 (PLN 336)
Fazit
Diese charmante Wohnung vereint historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort – perfekt für Familien, Paare oder alle, die das urbane Leben in einem stilvollen Umfeld genießen möchten.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein – überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charakter dieser Immobilie!
Szczegóły
Eigentumswohnung im Zentrum – 108,40 m² in historischem Altbau
Lage: Zentrum
Gesamtfläche: 108,40 m²
Gebäudetyp: Altbau (Jugendstil)
Baujahr: 1900
Zustand: Gut
Bauweise: Ziegelbau
Diese großzügige Wohnung befindet sich in einem charmanten Altbau mit insgesamt vier Stockwerken. Mit einer Fläche von 108,40 m² bietet sie viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.
Aufteilung und Ausstattung:
- Separate Küche
- 1 Badezimmer
- Gasanschluss vorhanden
- Warmwasser über eine moderne, zweikreisige Gastherme
- Beheizung über gasbetriebene Zentralheizung
Nebenkosten:
Monatlich €470 (PLN 2.000)
Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage, gute Bausubstanz und klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken und großen Fenstern. Eine ideale Wahl für alle, die das Stadtleben in einem stilvollen Umfeld genießen möchten.
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Keller
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.