Stettin: Charmante Altbauwohnung mit 4 Zimmern in zentraler Lage von Grabowo
152,000 € 153,000 €
Opis
Charmantes Altbaujuwel mit 4 Zimmern in zentraler und ruhiger Lage von Grabowo
Entdecken Sie dieses wohnliche und großzügige 4-Zimmer-Apartment mit Charakter – gelegen in einer historischen, sorgfältig restaurierten Altbauvilla in einer ruhigen Seitenstraße der ul. Miedziana. Diese Immobilie bietet ausreichend Platz für eine Familie, eignet sich aber auch hervorragend zur Weiterentwicklung als stilvolles Stadthaus oder zur Vermietung an Studierende.
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: 113,66 m²
- Etage: 3. Obergeschoss (über dem Dachgeschoss)
- Raumhöhe: ca. 3,20 m
- Alle Zimmer sind separat begehbar
- 3 großzügige Zimmer (28 m², 24 m², 24 m²)
- 1 kleines Zimmer (7 m²) – ideal als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer
- Helle, geräumige Küche (11 m²) mit Fenster, Grundmobiliar und Waschmaschine
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC
- Einladender Flur
- Kunststofffenster in sehr gutem Zustand
- Doppelflügeltüren im Altbau-Stil
- Fensterausrichtung Ost-West – viel Licht zu jeder Tageszeit
Gebäude & Ausstattung:
- Baujahr ca. 1900, massive Bauweise aus Ziegelstein
- Restaurierte Fassade, neues Dach und moderne Dachrinnen
- Laufende Modernisierung der Balkone
- Erneuerte Leitungen (Wasser/Abwasser)
- Großer Kellerraum (ca. 8 m², im Grundbuch erfasst)
- Gas-Zentralheizung und Warmwasserbereitung über modernen Gastherme
- Monatliches Hausgeld: ca. €212 (PLN 900) bei zwei Personen
- Straßenparkplätze vor dem Haus (ohne Parkzone)
- Internet & Kabelanschluss möglich (u.a. UPC, Orange)
Lage – urban und dennoch ruhig:
Die ul. Miedziana ist eine grüne und angenehme Seitenstraße von ul. Emilii Plater im beliebten Stadtteil Grabowo. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur:
- Lebensmittelmärkte wie Żabka, Biedronka, Netto in direkter Umgebung
- Bildungseinrichtungen: Kita, Kindergarten, Grundschule, Oberschule und Fachhochschule
- Freizeitangebot: Schwimmbad, Sporthalle und Parks sind fußläufig erreichbar
- Gesundheit & Versorgung: Apotheke, Bäckerei, Kirche und weitere Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe
- Exzellente Verkehrsanbindung:
- PKW: nur ca. 4 Minuten Fahrt zum Plac Rodła
- ÖPNV: ca. 12 Minuten ins Stadtzentrum
- Bushaltestellen: Linien 67, 53, A, 58, 59, 60, 68, 101, 107
- Straßenbahnlinien: 5, 6, 11 in der Nähe (ul. Firlika)
- Politechnika Szczecińska nur ca. 15 Gehminuten entfernt
Dieses charmante Zuhause bietet sowohl historischen Flair als auch modernes Wohngefühl auf großzügiger Fläche. Es ist sofort bezugsbereit, lässt aber auch viel Raum für kreative Gestaltungsideen.
Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Ort begeistern.
Szczegóły
Objektart: Wohnung
Stadtteil / Wohngebiet: Grabowo
Gesamtfläche: 113,66 m²
Gebäudetyp: Altbau
Baujahr: 1900
Zustand: Gut
Bauweise: Ziegel
Küche: Mit Fenster
Küchenfläche: 11 m²
Anzahl Badezimmer: 1
Zimmergrößen: 28 m², 24 m², 24 m², 7 m²
Anzahl der Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Raumhöhe: 320 cm
Warmwasser: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Gas-Zentralheizung
Gasanschluss: Ja
Gastherme: Ja
Fensterart: Kunststofffenster
Infrastruktur in der Nähe:
- Schwimmbad
- Park
- Fluss
- Geschäft
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Universität
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Fitnessstudio
- Bank
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Gas
- Keller
- Garten
- Balkon
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.