Stilvolle 2-Zimmer-Altbauwohnung mit moderner Ausstattung im Zentrum von Stettin
153,000 € 156,000 €
Opis
Charmante und helle Altbauwohnung mit modernem Innenausbau – 2-Zimmer, 67,5 m²
Wir präsentieren Ihnen eine attraktive Eigentumswohnung mit einer Fläche von 67,5 m², gelegen in einem stilvoll sanierten Altbau – ideal für Liebhaber klassischer Architektur mit großzügigen Raumhöhen und einem angenehmen Wohngefühl. Die helle Farbgestaltung und das minimalistische Interieur unterstreichen den einladenden Charakter dieses Objekts.
Raumaufteilung:
- Wohnfläche: 67,5 m²
- Etage: 2. Obergeschoss
- Zimmeranzahl: 2
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung:
- Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche. Zusätzlich gibt es einen separaten Zugang zur Küche vom Flur aus – ideal, um die Küche nach Bedarf auch als separaten Raum zu nutzen oder durch Schiebetüren flexibel zu trennen.
- Schlafzimmer mit Fenster zum ruhigen Innenhof – ruhig und gemütlich. Inklusive begehbarem Abstellraum, nutzbar als kleine Ankleide.
- Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken.
- Flur mit praktischer Nische – perfekt geeignet zur Einrichtung eines Hauswirtschaftsraums mit Waschmaschine und Trockner.
- Kunststofffenster in sehr gutem Zustand mit Ausrichtung nach Norden, Osten und Süden.
- Warmwasser und Heizung elektrisch.
Zustand & Ausstattung:
Die Wohnung wurde umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören:
- Erneuerung der Elektro- und Wasserinstallationen
- Neue Wände & Böden
- Moderne Einbauküche und Bad
- Hochwertige Sicherheits-Eingangstür
- Neue Innentüren und Beleuchtung
Gebäude & Umgebung:
- Gepflegte Altbauimmobilie mit vor wenigen Jahren sanierter Fassade
- Sanierung des Treppenhauses geplant (Ausschreibung für Handwerksleistungen läuft)
- Große, trockene Kellerfläche – etwa in Schlafzimmergröße
- Parkmöglichkeiten entlang der Straße ohne Parkzone
Nebenkosten:
- Monatliches Hausgeld bei Zwei-Personen-Haushalt, inkl. Wasser und Rücklagenfonds: ca. €117 (PLN 500)
Perfekte Lage:
Diese Wohnung ist ideal für Stadtmenschen, die kurze Wege schätzen:
- Einkaufsgelegenheiten, Bäckerei, Apotheke, Schule, Schwimmbad, Dienstleistungen und Beauty-Spots – alles in unmittelbarer Nähe
- ÖPNV: Haltestellen der Buslinien 53, 58, 59, 60, 67, 68, 101, 107 sowie Straßenbahnlinien 5, 6, 11 befinden sich ganz in der Nähe
- Kein Parkzonengebiet
- Zum Einkaufszentrum Galaxy: 3 Minuten mit dem Auto, 10 Minuten zu Fuß
- Der beliebte Żeromski-Park liegt nur 600 Meter entfernt
- In fußläufiger Entfernung erreichen Sie zudem die Chrobry-Wälle und das Polnische Theater – eine seltene Kombination aus Urbanität und Kultur
Zusätzliche Vorteile für Käufer:
- Unterstützung erfahrener Partner in den Bereichen:
- Finanzierung & Kreditberatung
- Innenarchitektur & Renovierung
- Umzug & Reinigung
- Fotografie & Home-Staging
- Garten- und Fenstergestaltung
- Unterstützung bei der Miet- oder Kaufabwicklung
- Verkauf von bezugsfertigen Apartments („schlüsselfertig“)
- Möglichkeit eines direkten Kaufs oder Immobilientauschs
- Attraktive Angebote für Investoren
- Zusätzliche Boni bei Weiterempfehlung
Eine ideale Wohnung für alle, die nach einem stilvollen Zuhause in zentraler Lage suchen.
Szczegóły
Immobilienart: Wohnung
Stadtteil / Wohngebiet: Grabowo
Gesamtfläche: 67,50 m²
Gebäudetyp: Altbau (Mehrfamilienhaus)
Baujahr: 1920
Zustand: Perfekt / Bezugsfertig
Bauweise: Ziegelmauerwerk
Wohnungshöhe: 3,20 m
Etagen (inkl. Erdgeschoss): 3
Fenstertyp: Kunststofffenster
Fußbodenbelag: Paneele, Fliesen, Parkett
Küchentyp: mit Fenster
Anzahl der Badezimmer: 1
Warmwasseraufbereitung: Elektrischer Durchlauferhitzer
Heizung: Elektrische Zentralheizung
Ausstattung:
- Kühlschrank: Ja
- Waschmaschine: Ja
- Mikrowelle: Ja
- Gegensprechanlage: Ja
In der Nähe:
- Schwimmbad
- Parkanlagen
- Geschäft / Supermarkt
- Kinderkrippe
- Kindergarten
- Grundschule
- Hochschule / Universität
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomiebetriebe
- Fitnessstudio
- Krankenhaus
- Bank
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- Keller
- Garten
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.