Heidebrink: Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus nahe Ostsee in Top-Lage
1,724,000 € 1,770,000 €
Opis
Attraktives Wohn- und Geschäftsanwesen in bester Lage an der Ostseeküste
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit: Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Dienstleistungsobjekt in hervorragender Lage im Küstenbereich – ideal für touristische Investitionen oder eigene Freizeitgestaltung.
Lage und Umgebung
Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten Umgebung mit flachem Terrain und ist hervorragend an das Straßen- und Tourismusnetz angebunden. In der unmittelbaren Nachbarschaft finden sich Wohnhäuser, Pensionen, Freizeiteinrichtungen sowie zahlreiche Einkaufs- und Gastronomiebetriebe. Der Standort bietet optimale Bedingungen für verschiedene Zielgruppen, darunter Feriengäste, Familien oder Gruppenreisen.
Bis zum Meer, malerischen Wäldern, Parks, Supermärkten, Apotheken und Restaurants sind es nur wenige Minuten – alles ist fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch der Anschluss an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gegeben.
Grundstück und Bauobjekt
- Grundstücksfläche: 953 m² (rechteckig geschnitten)
- Baujahr: 2009
- Gebäudefläche (Nutzfläche): 1.000,21 m²
- Bebaute Fläche: 486,00 m²
- Gebäudetyp: Freistehendes Wohn- und Geschäftshaus
- Etagen: 2 (Erdgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss)
- Baumaterial: Hochwertige Bauweise aus Porenbeton
- Standard: Guter Zustand – bezugsbereit
Das vollständig befestigte und liebevoll gestaltete Grundstück präsentiert sich als charmantes Ensemble mit viel Platz und Potenzial. Relax-Zonen mit Hängematten, Sonnenliegen, Bänken und Pavillons laden zum Verweilen ein. Ideal für Veranstaltungen, Themenabende oder erholsame Auszeiten.
Raumaufteilung
Das Gebäude ist flexibel nutzbar und beinhaltet:
- 25 moderne Badezimmer
- 4 separate WCs
- Großzügige Aufenthaltsräume
- Einladende Empfangsbereiche und Flure
- Lager- und Abstellräume
- Voll ausgestattete Küche mit Sozialraum
- Speisesaal und gemeinschaftliche Räume
- Teilweise barrierefreie Zugänge und sanitäre Anlagen
- Eigentümerwohnung mit separatem Zugang
Die Innenräume wurden für verschiedene Nutzungsarten gestaltet – von touristischen Dienstleistungen über Gastronomie bis hin zu Wohnzwecken. Die Dachkonstruktion (Dachziegel) sorgt für Langlebigkeit und ein angenehmes Raumklima.
Ausstattung und Anschlüsse
- Heizung & Warmwasser: Lokales zentrales Heizsystem + 2-Kreislauf-Gastherme
- Strom & Gas: Angeschlossen
- Wasser & Abwasser: Öffentliche Versorgung
- Fenster: Kunststofffenster mit guter Isolierung
Nutzungsmöglichkeiten
Dieses Objekt ist besonders geeignet für:
- Ferienunterkünfte
- Gastronomische Betriebe
- Gruppenunterkünfte
- Veranstaltungsorte
- Eigennutzung mit Gewerbeanteil
Verfügbar ab dem 01.10.2024 – starten Sie Ihre nächste Geschäftsidee oder genießen Sie Ihren eigenen Ort der Erholung nur wenige Minuten von der Ostsee entfernt.
Investition mit Zukunft
Dieses Anwesen bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Lage, sondern auch zahlreiche Möglichkeiten der vielseitigen Nutzung und Entwicklung. Lassen Sie sich von der besonderen Atmosphäre überzeugen!
Szczegóły
Objektart: Einfamilienhaus
Verfügbar ab: 01.10.2024
Grundstückslage: Ebenes Gelände
Gesamtfläche: 1.000,21 m²
Grundstücksfläche: 953,00 m²
Grundstücksform: Rechteckig
Nutzfläche: 1.000,21 m²
Eigentumsform des Grundstücks: Eigentum
Haustyp: Freistehend
Baujahr: 2009
Standard: Gut
Gebäudezustand: Gut
Bauweise (Wände): Hohlblocksteine
Anzahl der Badezimmer: 25
Anzahl der separaten WCs: 4
Anzahl der Stockwerke (inkl. Erdgeschoss): 2
Warmwasserquelle: Gastherme mit zwei Heizkreisen
Heizung: Fernwärme von lokaler Quelle
Stromanschluss: Ja
Gasanschluss: Ja
Abwasser: Öffentliches Kanalnetz
Wasserversorgung: Öffentliches Wassernetz
Fensterart: Kunststofffenster
Dachdeckung: Dachziegel
Zaun: Nicht vorhanden
In der Nähe:
- Park
- Wald
- Meer
- Geschäft
- Yachthafen
- Öffentliche Verkehrsmittel
- Apotheke
- Gastronomie
- Spielplatz
Uwaga
- Pierwsze zdjęcie w naszej galerii zostało lekko zmodyfikowane, aby pokazać, jak nieruchomość mogłaby wyglądać – na przykład po zmianie koloru ścian. Kolejne zdjęcia przedstawiają rzeczywisty stan nieruchomości.
- Cena podana w euro odpowiada cenie w złotych, jednak ze względu na wahania kursów walut jest zawsze wartością przybliżoną. W naszych ogłoszeniach zawsze podajemy również cenę w złotych, zgodnie z życzeniem sprzedającego.
Informacje o polskich praktykach rynku nieruchomości:
- Ograniczone informacje o lokalizacji: W Polsce przyjęło się, że ogłoszenia nieruchomości nie ujawniają dokładnego adresu nieruchomości.
- Rzuty: Szczegółowe plany pięter nie zawsze są dostępne w ofertach.
Jako biuro nieruchomości zapewniamy kompleksową obsługę. Reprezentujemy Cię jako kupującego.
Współpracujemy ze sprawdzonymi partnerami (wycena nieruchomości, doradztwo prawne i podatkowe, tłumaczenia przysięgłe, remonty).
Przy inwestycjach kapitałowych oferujemy również zarządzanie nieruchomością.
Osobiste wsparcie – transparentne i kompetentne.
Cechy nieruchomości
- an der Ostsee
- Gas
- Keller
Te nieruchomości mogą Cię również zainteresować
O nas
Witamy u Twojego partnera na rynku nieruchomości w Szczecinie i na Pomorzu Zachodnim!
Jesteśmy zaangażowanym biurem nieruchomości z wieloletnim doświadczeniem na lokalnym rynku. W naszej ofercie znajdziesz szeroki wybór nieruchomości w Szczecinie oraz atrakcyjne obiekty nad polskim Bałtykiem – do zamieszkania, jako inwestycję kapitałową lub na cele wypoczynkowe.
Mówimy po polsku i po niemiecku, profesjonalnie przeprowadzimy Cię przez cały proces kupna lub sprzedaży. Mieszkanie, dom, działka czy nieruchomość wakacyjna – na pewno znajdziemy odpowiedni adres dla Ciebie!
Zapraszamy na filiżankę kawy do naszego biura lub po prostu skontaktuj się z nami. Czekamy na Ciebie!
Współpraca z nami
Jesteśmy biurem nieruchomości współpracującym z agencjami nieruchomości w województwie zachodniopomorskim. Reprezentujemy wyłącznie jedną stronę transakcji – klienta z Niemiec lub krajów DACH. W jego imieniu negocjujemy cenę, weryfikujemy ofertę i zajmujemy się wszelkimi formalnościami.
Wspieramy naszych klientów również po zakupie i pozostajemy z nimi w kontakcie. Na życzenie pomagamy przy remoncie lub kompleksowej renowacji nieruchomości. Oferujemy również zarządzanie wynajmowanymi nieruchomościami – w Szczecinie i najbliższych okolicach.
Przywiązujemy dużą wagę do jasnych zasad i uczciwości. Nasze prowizje odpowiadają stawkom obowiązującym w Polsce: 3,69% ceny zakupu dla mieszkań i domów oraz 6,15% dla działek. Prowizja jest wymagalna i płatna u notariusza przy podpisaniu umowy.
Współpracujemy z renomowaną, niemieckojęzyczną kancelarią notarialną w Szczecinie.
Korzyści podatkowe
Przy zakupie nieruchomości z rynku wtórnego podatek od czynności cywilnoprawnych wynosi jedynie 2%, a przy rynku pierwotnym nie ma podatku PCC. Dodatkowo podatek od nieruchomości w Polsce jest naliczany od powierzchni i jest bardzo niski.