Modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in bester Lage von Stettin
196,000 €
Beschreibung
Stilvoll modernisierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Pogodno
Entdecken Sie dieses charmante und modernisierte Zuhause im beliebten Stadtteil Pogodno! Diese großzügige Wohnung mit einer Gesamtfläche von 75,65 m² befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre Kombination aus historischem Charme und modernen Annehmlichkeiten.
Raumaufteilung
Die Wohnung umfasst vier helle und gut geschnittene Zimmer mit folgenden Flächen:
- Wohnzimmer: 18,2 m²
- Schlafzimmer 1: 16,5 m²
- Schlafzimmer 2: 14,8 m²
- Küche: 10,2 m² mit Fenster
Ergänzt wird das Raumkonzept durch ein modernes Badezimmer.
Die Deckenhöhe von 2,85 m schafft ein luftiges und offenes Wohngefühl.
Ausstattung
Die Wohnung wurde umfassend renoviert und hochwertig ausgestattet:
- Neue Bodenbeläge: Dielen und stilvolle Terrakottafliesen
- Moderne Einbauküche mit Fenster, ausgestattet mit:
- Kühlschrank
- Geschirrspüler
- Backofen
- Mikrowelle
- Waschmaschine
Die Beheizung erfolgt über ein effizientes Gas-Zentralheizungssystem mit einem 2-Kreislauf-Gasboiler, der auch für Warmwasser sorgt. Gasanschluss ist vorhanden.
Ein gut funktionierendes Gegensprechanlagensystem erhöht die Sicherheit im Alltag.
Außenbereich & Extras
Zur Wohnung gehört ein gepflegter Garten – ideal zum Entspannen oder für gesellige Grillabende im Freien. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung – ein seltener Komfort in dieser Lage!
Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und vermittelt ein angenehmes Gefühl von Privatsphäre.
Lage
Diese Immobilie liegt in Pogodno – einem der begehrtesten Stadtteile mit vielen Grünflächen und historischer Bebauung. In direkter Umgebung finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen:
- Parks, Spielplätze
- Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Restaurants
- Schulen, Kindergärten, Krippen, Universitäten
- Krankenhäuser und medizinische Versorgung
- Banken und Poststellen
- Polizei und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
Egal ob Sie als Familie ein neues Zuhause suchen oder sich im Grünen mit guter Infrastruktur niederlassen möchten – dieses Objekt erfüllt viele Wünsche.
Verfügbarkeit
Die Wohnung ist ab dem 15.11.2025 bezugsfrei.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer der besten Wohnlagen wirklich anzukommen – mit viel Platz, Komfort und Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
Details
Wohnung in Pogodno – Bezugsfrei ab dem 15.11.2025
Allgemeine Informationen: - Objektart: Wohnung - Wohnfläche: 75,65 m² - Baujahr: 1920 - Zustand: Sehr gut - Wandmaterial: Ziegel - Geschosse insgesamt (inkl. Erdgeschoss): 1 - Geschosshöhe: 285 cm - Grundstücksform: Erbbaurecht - Anteil am Grundstück: 1
Raumaufteilung: - Küche mit Fenster: 10,2 m² - Zimmer 1: 18,2 m² - Zimmer 2: 14,8 m² - Zimmer 3: 16,5 m² - Badezimmer: 1
Ausstattung: - Bodenbeläge: Terrakotta, Holzdielen - Heizung: Gas-Zentralheizung - Warmwasser: Gastherme (zweikreisig) - Gasanschluss: vorhanden - Küche voll ausgestattet: - Kühlschrank: Ja - Backofen: Ja - Geschirrspüler: Ja - Mikrowelle: Ja - Waschmaschine: Ja - Video-Gegensprechanlage: Ja
Außenbereich: - Garage: Ja - Garten: Ja - Grundstück mit vollständiger Einzäunung
Lage: Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Pogodno in attraktiver, ruhiger Lage mit guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe: - Park - Lebensmittelgeschäfte - Krippe und Kindergarten - Grundschule - Hochschule - Apotheke - Krankenhaus - Polizeistation - Restaurant - Bank - Spielplatz
Weitere Informationen: - Verfügbar ab: 15.11.2025 - Einmalige Zahlung für Grundstücksanteil: €1 (PLN 4)
Hinweis
- Das erste Foto in unserer Galerie wurde leicht bearbeitet, um zu veranschaulichen, wie die Wohnung aussehen könnte – beispielsweise durch eine geänderte Wandfarbe. Die nachfolgenden Bilder zeigen den tatsächlichen Zustand der Immobilie.
- Der in Euro angegebene Preis entspricht dem Preis in Złoty, stellt jedoch aufgrund von Wechselkursschwankungen stets einen Näherungswert dar. In unseren Anzeigen ist stets auch der vom Verkäufer gewünschte Preis in Złoty angegeben.
Hinweise zur polnischen Immobilienpraxis:
- Begrenzte Objektinformationen: In Polen ist es üblich, dass Immobilienanzeigen nicht den genauen Standort der Immobilie preisgeben.
- Grundrisse: Detaillierte Grundrisse werden in Exposés nicht immer bereitgestellt.
Als Immobilienbüro bieten wir deutschsprachigen Kunden eine umfassende Betreuung an. Wir vertreten Sie als Käufer.
Wir arbeiten mit geprüften Partnern zusammen (Immobilienbewertung, Steuerliche und rechtliche Beratung, Vereidigte Übersetzungen, Renovierung sanierungsbedürftiger Objekte).
Bei Kapitalanlagen übernehmen wir auch die Verwaltung der Immobilie.
Persönliche Begleitung – transparent, kompetent und auf Deutsch.
Eigenschaften der Immobilie
- Gas
- Zaun
- Garage
- Garten
Diese Immobilien könnten Sie ebenfalls interessieren
Über uns
Willkommen bei Ihrem Immobilienpartner in Stettin und Westpommern!
Wir sind ein engagiertes Immobilienbüro mit langjähriger Erfahrung auf dem lokalen Markt. In unserem Angebot finden Sie eine große Auswahl an Immobilien in Stettin sowie attraktive Objekte an der polnischen Ostseeküste – ob zum Wohnen, als Kapitalanlage oder zur Feriennutzung.
Wir sprechen Deutsch und begleiten Sie gerne professionell durch den gesamten Kauf- oder Verkaufsprozess. Ob Wohnung, Haus, Grundstück oder Ferienimmobilie – wir finden garantiert die passende Adresse für Sie!
Besuchen Sie uns auf eine Tasse Kaffee in unserem Büro oder nehmen Sie einfach Kontakt mit uns auf. Wir freuen uns auf Sie!
Zusammenarbeit mit uns
Wir sind ein Immobilienbüro, das mit Maklerbüros in der Woiwodschaft Westpommern in Polen zusammenarbeitet. Dabei vertreten wir stets nur eine Seite der Transaktion – nämlich den Kunden aus Deutschland und den DACH-Ländern. In seinem Namen verhandeln wir den Preis, prüfen das Angebot und übernehmen sämtliche Formalitäten.
Auch nach dem Kauf stehen wir unseren Kunden beratend zur Seite und bleiben mit ihnen in Kontakt. Auf Wunsch unterstützen wir auch bei der Renovierung oder umfassenden Sanierung der Immobilie. Darüber hinaus bieten wir die Verwaltung von vermieteten Immobilien an – im Raum Stettin und der näheren Umgebung.
Wir legen großen Wert auf klare Regeln und ein faires Miteinander. Unsere Provision entspricht den in Polen üblichen Sätzen: 3.69% des Kaufpreises bei Wohnungen und Häusern sowie 6,15% bei Grundstücken. Die Provision wird beim Notar im Rahmen der Vertragsunterzeichnung fällig und bezahlt.
Wir arbeiten mit einer renommierten deutschsprachigen Notarkanzlei in Stettin zusammen.
Steuerliche Vorteile
Beim Erwerb von Bestandsimmobilien fällt lediglich eine geringe Grunderwerbsteuer an, die bei Immobilien auf dem Zweitmarkt 2% und bei Immobilien auf dem Erstmarkt 0% beträgt. Darüber hinaus richtet sich die Grundsteuer in Polen nach der Fläche und ist äußerst niedrig.